Descripción

Si en la propiedad horizontal residencial hay múltiples escollos de convivencia, en la copropiedad donde convergen comerciantes y actividades liberales, así se predique que es una persona sin ánimo de lucro, la esencia mercantilista y la obtención de ingresos de los propietarios guía sus movimientos. Comparte con la propiedad horizontal residencial la desidia de los copropietarios por el interés normativo, apatía que facilita la desviación de los principios orientadores plasmados en el artículo 2° de la ley base de este lejos de lo que imaginaron los legisladores al concebir la Ley 675 de 2001, los centros comerciales como modalidad de propiedad horizontal, son empresas multimillonarias convertidos en nódulos sociales y urbanos que desplazaron los parques de barrios de su rol de espacios de encuentro, aglomerando personas de múltiple estrato socio económico, integrando el comercio con diversión y alimentos, tendencia que sin duda se extiende hacia el hospedaje y la vivienda, lo que obligar a legislar para abordar la mixtura, según predomine o no la actividad mercantil.       
Desde los casos civiles hasta los procesos penales, desde el fraude corporativo hasta la localización de personas, el investigador privado moderno debe dominar no solo el arte de observar, sino también la ciencia de interpretar, analizar y documentar. Esta obra revela el verdadero valor del investigador como puente entre la verdad y el derecho, resaltando su impacto en los sistemas judiciales a nivel global. Un viaje que honra la labor silenciosa pero trascendental de quienes hacen de la verdad su causa, de la discreción su virtud y de la justicia su destino.

Especificaciones

  • Edición: 1​
    Páginas: 214​
    Encuadernación: Pasta rústica​
    Peso:
    Dimensiones: Ancho 14 – Alto 21 – Lomo 1

CONTENIDO

ÍNDICE

Autor: GUSTAVO CABALLERO

Definición
•Subtipos
•Bienes de la copropiedad
•Privados
•Bienes comunes esenciales
•Bienes de uso exclusivo
•Bienes patrimoniales
•Por desafectación
•Adquiridos
•Diferencias con la propiedad horizontal residencial
Normas básicas
•Constitución Política
•Leyes
•Código de comercio
•Código civil
•Decreto reglamentario
•Acuerdos municipales
•Reglamento de propiedad horizontal
•La ley como reglamento supletorio
•Norma estatutaria
•Vigencia
•Norma reglamentaria
•Reformas al reglamento
•Errores comunes en reglamentos comerciales
•Directrices asumidas como reformas
•Nulidad del reglamento
•Nulidad en el reglamento original
Órganos de administración
•La asamblea General de Copropietarios
•Coeficiente
•Casos específicos
•Factores de ponderación
•Voto por inmueble y voto por coeficiente
•Suma de coeficientes
•Votaciones
•Cómputo de votos
•Verificación del quorum
•Presidencia y secretaría
•Orden del día
•Proposiciones y varios
•Funciones esenciales
•Indelegables
•Tipos de asamblea
•Ordinaria
•Presencial

•Primera y segunda convocatoria
•Día hábil
•Otras funciones
•Comités de apoyo
•Comité de Convivencia
•Financiero e inversiones
•Jurídico-judicial
•Ambiental
•Comité de Mercadeo y publicidad
•Comité de Seguridad y Emergencias
•Actas de asamblea
•Publicación
•La copia
•Inscripción
•Reglas de la asamblea
•Libro de propietarios y residentes
El Consejo de Administración en la PH comercial
4.1.Integrantes del consejo
4.2. Funciones
4.2.1. Reuniones
4.3. Actas
4.4. Confidencialidad
4.5. Remuneración
4.6. Inhabilidades e incompatibilidades
4.7. El consejo no administra
4.8. ¿Gobierno corporativo?
5. El Administrador en la PH comercial
•Naturaleza del cargo
•Vínculo laboral
•El suplente
•Diferencias con el administrador e empresas
•Idoneidad
•Póliza del administrador
•Administrador delegado
•Funciones legales
•Otras funciones
•Evaluación del desempeño
6. El Revisor Fiscal en la PH comercial
•El revisor no es un órgano de justicia
•Funciones del revisor fiscal
•Vinculación
•Auditoría interna
•Revisor fiscal suplente
•El suplente debe ser persona diferente
•Relación con el Administrador y el Consejo
•Limitantes del órgano fiscal
Presupuesto y Finanzas en la PH comercial
•La cartera
•Estados financieros
•Impugnación
•Conflictos frecuentes en la gestión financiera
•Déficit presupuestal
•Gastos no autorizados
•Falta de transparencia en contratación
•Contratación con propietarios
Expensas comunes
Módulo de contribución
Cuota de mercadeo
Limitaciones y exclusiones
Participación del negocio ‘ancla’
Cuota extra
Cálculo
Conflictos y solución de controversias
El régimen sancionatorio
Manual de procedimiento
Sanciones
Ejecución de la sanción
Prescripción
Arrendatarios y poseedores
Restricción de voto en asamblea
Acciones judiciales
•Por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias
•Contra decisiones de asamblea
Decreto 0768 de 2015
Cibergrafía

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