ÍNDICE
Autor: EDGAR GUILLERMO ESCOBAR VÉLEZ
PRELIMINARES
∙El concepto de propiedad comercial
∙Naturaleza jurídica de la propiedad comercial
PRIMERA PARTE
GENERALIDADES SOBRE EL ARRENDAMIENTO MERCANTIL
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES
∙Normas que regulan esta clase de arrendamientos
∙Inmuebles amparados por el régimen comercial de Arrendamiento
DERECHOS DE PROTECCIÓN AL ARRENDATARIO
∙Derecho a la renovación
∙Condiciones del Derecho a la Renovación:
∙Se Trata de un Nuevo Contrato (Renovación) y no de una Prórroga
∙Exclusión del derecho a la renovación
∙¿Cuándo pierde el arrendatario el derecho a la renovación? Derecho del
propietario - arrendador a recuperar el local. Causales de terminación del
contrato de arrendamiento por parte del arrendador
∙Discrepancias entre las partes con motivo de la renovación
∙Época de las diferencias o desacuerdos
∙Derecho al desahucio
∙Derecho de preferencia
∙Derecho a la indemnización
∙Derecho del arrendatario a subarrendar
∙Derecho del arrendatario a la cesión del contrato de Arrendamiento
∙Carácter imperativo (obligatorio) e irrenunciable de las Normas contenidas en
los arts. 518 A 524 del C. de Co.
DERECHOS DE PROTECCIÓN AL ARRENDADOR
∙¿Cómo se fija el precio de arrendamiento de los locales comerciales?
∙Arrendamiento por entidades estatales de locales comerciales. Los locales
comerciales y las entidades de derecho público
SEGUNDA PARTE
ASPECTOS PROCESALES
∙El proceso verbal de renovación del contrato de arrendamiento
∙Asuntos que se tramitan mediante este proceso. Competencia, cuantía
∙Término en que debe presentarse la demanda:
∙Demanda
∙La intervención pericial
∙Vigencia del reajuste
∙Oportunidad de pago del mayor valor deducido en la Sentencia
∙Condenación en costas
EL PROCESO VERBAL DE RESTITUCIÓN DE LOCALES COMERCIALES
∙Presupuestos:
∙Causales de terminación
∙Competencia:
∙Advertencias previas
∙Conciliación extrajudicial en derecho
∙Trámite de única instancia
∙Demanda
∙Cuantía
∙Anexos
∙Partes: Legitimación en la causa por activa y por pasiva
∙Medidas de embargo y secuestro
∙Restitución provisional
∙Auto admisorio de la demanda
∙Notificación de la demanda Traslado de la demanda
∙Actitudes que puede asumir demandado en este proceso:
∙Contestación y consignación
∙Pago de servicios (cosas o usos conexos y adicionales)
∙Excepciones previas
∙Audiencia de conciliación extrajudicial
∙Audiencia inicial en este proceso
∙Audiencia de instrucción y juzgamiento en este proceso
∙Período probatorio (que se realiza dentro de la audiencia de instrucción)
∙Período de alegaciones
∙Sentencia
∙Cumplimiento de la sentencia
∙Recursos
BIBLIOGRAFÍA
TERCERA PARTE
ANEXOS - JURISPRUDENCIAS
∙Alcances del arrendamiento comercial
∙Sentencia de la Sala Plena de la Corte Suprema de Justicia de 29 de
noviembre de 1971
∙Derecho de renovación del contrato frente al derecho del arrendador a hacer
valer su terminación. Obligaciones que surgen para el propietario del
inmueble arrendado que obtiene
∙La restitución.
∙Arrendamiento. En materia comercial, no rige la prohibición
∙Enmarcada en el art. 4° ley 56 de 1985, pudiendo el arrendador
∙Exigir garantías personales o reales (el articulo 16 de la ley820 de 2.003, es
de tenor similar al del articulo 4° de la ley 56 de 1.985).
∙Arrendamiento. La entrega voluntaria del bien por parte del arrendatario, que
conlleve renuncia al derecho de renovación, no da lugar a laindemnización
consagrada en el art. 522 del c. De comercio
∙Responsabilidad del propietario arrendador de locales comerciales que
incumple los fines para los que está permitido solicitar el desalojo del
inmueble
∙Renovación del contrato de arrendamiento
∙El desahucio. ¿de quien ha de provenir?
∙Renovación de contratos de arrendamiento
∙La propiedad comercial. El derecho de renovación el derecho de preferencia.
Interpretación del artículo 521 del código de comercio
∙Derecho de los arrendatarios-comerciantes a la renovación del contrato
derecho de renovación
∙Local comercial
∙Local comercial. Regulación del canon
∙De los contratos de arrendamiento
∙La prórroga, en el contrato de arrendamiento de locales comerciales. Es
incompatible con el derecho a la renovación
∙El contrato de arrendamiento comercial si genera intereses protección de los
derechos de los arrendatarios locales comerciales
CUARTA PARTE
ASUNTOS PRACTICOS
∙Minuta referente a pretensión alusiva fijación de nuevo canon de
arrendamiento de local comercial
∙Minuta referente a demanda alusiva a proceso de restitución de inmueble
destinado a actividad comercial
