La Ley 1183 de 2008 modificó de tal manera los requisitos del Justo Título consagrado  en el Código Civil que podría hablarse  de “desnaturalización” del mismo. Lo  anterior acarrea una derogación implícita de los requisitos para adquirir por el modo de la usucapión ordinaria.

Según  la lectura de la Ley 1183 de 2008, el título para adquirir propiedad por el corto tiempo puede ser una promesa de compraventa que haya ocasionado la entrega del inmueble, e inclusive cualquier otro título que haya puesto al sujeto en posesión del bien. Lo anterior crea un conflicto entre la ley y la jurisprudencia vigente que no reconoce a la promesa como título para adquirir por la vía ordinaria.

El justo título que concibió Andrés Bello en su Código y del cual tan profusamente hablaron los doctrinantes nacionales y extranjeros durante siglos ha sido superado por una versión práctica llamada “título aparente” que busca  principalmente dar aplicación a la Ley 791 de 2002 y la intención política de permitir el acceso a la propiedad  de pequeños propietarios. Solo el tiempo dirá si la intención de la norma se cumple o si por el contrario el título aparente y su consecuente inscripción inhibe la función social de la posesión…